21 Rue 2 LACS · Saint-Côme
Valeur estimée
329 600 $
Autre · 5 512 $/m² · 59,8 m² · constr. 2005 · terrain 11 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 379,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842659392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
62065842659392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 368 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 341 524 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 716 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 402 $ Poids 14 % |
| 5 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 65 517 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 362 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 303 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 218 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.