161 53e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,8 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842660466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62065842660466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 42 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 121 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 651 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 137 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 971 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 111 599 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 515 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 367 542 $ Poids 41 % |
| 6 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 750 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 115 $ Poids 31 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 777 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 677 $ Poids 30 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 832 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 293 $ Poids 27 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 827 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −418 $ | 83 909 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.