180 53e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
473 800 $
Autre · 4 905 $/m² · 96,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
62065842661076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 223 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 542 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 675 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 134 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 810 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 042 $ Poids 41 % |
| 6 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 580 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 109 933 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 870 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 406 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 450 562 $ Poids 28 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 807 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 379 694 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.