30 34e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 78,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842665189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
62065842665189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 646 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 501 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 4 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 994 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 122 861 $ Poids 45 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 679 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 781 891 $ Poids 43 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 197 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 394 949 $ Poids 37 % |
| 7 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 519 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 638 508 $ Poids 24 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 399 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 472 $ Poids 20 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 928 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 711 979 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.