10 Rue MANOIR · Saint-Côme
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 69,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842666441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
62065842666441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 677 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 748 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 506 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 843 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 392 940 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 33 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 340 010 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 182 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 382 419 $ Poids 22 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 787 $ Poids 17 % |
| 8 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 70 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 384 595 $ Poids 12 % |
| 11 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 260 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 586 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.