150 Rue MANOIR · Saint-Côme
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 82,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842667098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
62065842667098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 838 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 524 648 $ Poids 60 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 670 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 125 226 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 195 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 365 723 $ Poids 46 % |
| 5 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 5 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 924 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 181 $ Poids 33 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 319 $ Poids 32 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 064 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 737 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 739 913 $ Poids 20 % |
| 11 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 637 $ Poids 19 % |
| 12 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 010 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.