50 Rue BERNARD · Saint-Côme
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 2 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842668034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
62065842668034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 600 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 280 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 466 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 649 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 605 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 661 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 470 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 427 974 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 498 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 041 $ Poids 49 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 502 158 $ Poids 45 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 539 $ Poids 37 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 514 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 100 927 $ Poids 32 % |
| 11 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 722 497 $ Poids 31 % |
| 12 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 872 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.