161 24e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
459 300 $
Terrain · 4 079 $/m² · 112,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842668889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
62065842668889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 656 557 $ Poids 47 % |
| 2 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 193 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 252 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 493 412 $ Poids 17 % |
| 4 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 413 539 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 651 m · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 649 222 $ Poids 12 % |
| 6 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 835 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −76 431 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 634 364 $ Poids 10 % |
| 7 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 487 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −107 919 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 804 287 $ Poids 8 % |
| 8 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 140 $ Poids 7 % |
| 9 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −87 039 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 650 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.