20 Rue DEUX-LACS · Saint-Côme
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 127,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 305 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842669117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
62065842669117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 185 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 484 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 659 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 398 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 472 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 361 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 428 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 470 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 503 009 $ Poids 43 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 787 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 514 505 $ Poids 37 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 414 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 723 882 $ Poids 29 % |
| 12 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 102 185 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.