210 24e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 132,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842669547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
62065842669547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 472 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 653 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 628 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 400 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 472 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 450 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 334 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 416 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 229 $ Poids 36 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 405 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 420 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 775 904 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 647 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.