960 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 171,9 m² · constr. 1974 · terrain 6 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,4 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842675299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
62065842675299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 850 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 630 $ Poids 43 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 313 832 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 847 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 750 194 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 570 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 417 482 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 919 $ Poids 29 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 249 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 300 $ Poids 17 % |
| 11 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 911 $ Poids 16 % |
| 12 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 610 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 180 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.