88 Rue MANOIR · Saint-Côme
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 89,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 131 100 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842677435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
62065842677435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 822 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 547 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 516 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 392 018 $ Poids 41 % |
| 4 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 677 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 872 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 324 956 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 210 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 380 915 $ Poids 38 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 394 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 690 385 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 840 $ Poids 37 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 146 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 427 912 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 856 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 961 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 996 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 597 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.