86 Rue MANOIR · Saint-Côme
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 99,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842677573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
62065842677573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 529 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 408 823 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 811 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 575 137 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 875 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 643 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 136 397 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 256 $ Poids 43 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 192 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 424 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 670 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 320 $ Poids 34 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 414 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 721 200 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 270 $ Poids 33 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 556 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.