121 24e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 163,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842678800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
62065842678800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 891 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 581 809 $ Poids 66 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 637 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 543 130 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 651 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 766 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 525 298 $ Poids 43 % |
| 5 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 306 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 418 $ Poids 31 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 683 $ Poids 27 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 299 $ Poids 26 % |
| 10 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 922 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 556 167 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 547 202 $ Poids 16 % |
| 12 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 630 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +73 007 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 915 833 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.