951 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 125,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 107,3 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
62065842684059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 850 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 429 $ Poids 78 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 160 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 425 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 957 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 638 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 761 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 178 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 772 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 381 $ Poids 44 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 96 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 650 $ Poids 35 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 861 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 664 $ Poids 32 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 055 $ Poids 31 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 365 403 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.