935 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 134,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842685762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
62065842685762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 850 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 939 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 658 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 441 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 216 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 432 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 888 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 309 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 375 221 $ Poids 32 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 370 390 $ Poids 28 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 97 349 $ Poids 28 % |
| 11 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 900 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 378 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.