100 24e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 71,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 98 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842688692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
62065842688692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 684 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 752 137 $ Poids 60 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 813 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 989 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 347 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 340 470 $ Poids 40 % |
| 4 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 394 909 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 444 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 269 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 382 704 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 498 $ Poids 23 % |
| 8 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 390 730 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 484 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 386 383 $ Poids 14 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 962 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.