930 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,8 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842696523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62065842696523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 292 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 645 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 475 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 869 $ Poids 39 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 355 135 $ Poids 33 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 695 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 416 679 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 450 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 301 787 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.