31 22e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 86,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842698771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
62065842698771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 946 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 533 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 549 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 316 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 880 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 127 855 $ Poids 41 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 402 773 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 424 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 371 764 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 374 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 417 619 $ Poids 36 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 449 384 $ Poids 35 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 674 151 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 888 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.