70 22e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
512 500 $
Autre · 3 424 $/m² · 149,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842699238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
62065842699238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 0 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 566 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 839 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 713 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 608 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 514 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 720 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 388 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 837 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 492 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 187 $ Poids 49 % |
| 9 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 909 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 546 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 984 m · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 684 120 $ Poids 47 % |
| 11 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 941 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 666 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 95 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 704 853 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.