60 22e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 114,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842699575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
62065842699575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 572 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 345 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 408 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 477 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 451 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 126 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 125 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 992 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 452 $ Poids 42 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 264 $ Poids 39 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 396 984 $ Poids 39 % |
| 10 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 939 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 959 $ Poids 36 % |
| 11 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 492 429 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 265 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.