100 Rue MAURICE · Saint-Côme
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 147,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842700611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
62065842700611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 230 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 223 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 479 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 760 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 701 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 366 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 531 555 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 143 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 292 935 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 770 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 688 933 $ Poids 35 % |
| 9 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 293 204 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 286 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 559 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 847 746 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 431 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 416 717 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.