118 Rue MAURICE · Saint-Côme
Valeur estimée
630 500 $
Autre · 4 529 $/m² · 139,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842701801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
62065842701801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 785 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 589 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 695 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 704 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 315 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 481 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 448 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 824 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 851 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 508 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 642 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 918 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 441 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 653 213 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 689 672 $ Poids 42 % |
| 11 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 585 $ Poids 38 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 794 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 492 089 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.