491 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 151 m² · constr. 2014 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842704572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
62065842704572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 61 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 563 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 632 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 740 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 828 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 899 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 722 041 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 778 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 445 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 887 744 $ Poids 23 % |
| 8 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 30 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 540 791 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 351 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 436 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 709 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 538 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 612 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 418 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.