481 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 166,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842704800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
62065842704800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 31 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 301 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 562 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 610 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 794 021 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 606 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 544 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 772 $ Poids 24 % |
| 7 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 308 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 237 $ Poids 19 % |
| 10 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 717 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 572 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 420 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +80 773 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 944 570 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 323 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 464 312 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.