441 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 97,3 m² · constr. 2018 · terrain 6 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842712944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
62065842712944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 463 430 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 598 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 396 479 $ Poids 62 % |
| 3 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 557 262 $ Poids 42 % |
| 5 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 602 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 214 $ Poids 36 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 701 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 023 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 397 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 571 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 435 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 981 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 738 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 388 384 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.