461 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 195,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842713225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
62065842713225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 31 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 643 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +78 099 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 600 812 $ Poids 28 % |
| 3 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 395 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 775 422 $ Poids 25 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 578 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +134 147 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 851 167 $ Poids 21 % |
| 5 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 62 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 607 999 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 557 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +94 255 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 585 180 $ Poids 18 % |
| 7 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 333 863 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 445 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 331 637 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 100 $ Poids 11 % |
| 11 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 564 $ Poids 8 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 747 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 608 498 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.