451 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 92,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842713493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
62065842713493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 64 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 439 332 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 667 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 376 921 $ Poids 47 % |
| 3 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 343 $ Poids 47 % |
| 4 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 587 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 528 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 668 290 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 131 994 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 711 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 415 350 $ Poids 26 % |
| 9 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 370 327 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 356 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 747 040 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 878 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.