450 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 111,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842713868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
62065842713868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 584 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 486 668 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 636 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 415 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 65 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 151 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 501 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 939 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 445 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 768 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 635 391 $ Poids 37 % |
| 8 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 544 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 880 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 309 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 542 458 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 589 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 033 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.