470 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842714463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
62065842714463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 470 890 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 686 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 402 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 566 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 4 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 487 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 929 $ Poids 39 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 432 837 $ Poids 35 % |
| 8 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 713 766 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 568 472 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 944 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 433 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 139 616 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 645 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.