460 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 111,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842714571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
62065842714571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 581 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 670 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 413 526 $ Poids 67 % |
| 4 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 27 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 698 151 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 499 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 977 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 445 293 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 807 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 632 541 $ Poids 36 % |
| 8 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 544 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 917 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 309 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 540 283 $ Poids 23 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 734 399 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 586 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.