540 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 114,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842715379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
62065842715379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 604 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 752 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 428 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 354 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 722 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 451 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 940 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 654 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 557 533 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 430 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −52 296 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 811 501 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 265 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.