520 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
633 600 $
Autre · 4 272 $/m² · 148,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842715654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
62065842715654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 375 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 870 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 535 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 747 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 530 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 940 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 539 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 174 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 570 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 606 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 748 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 681 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 750 $ Poids 39 % |
| 12 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 712 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.