580 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842716185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
62065842716185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 489 943 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 803 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 418 004 $ Poids 63 % |
| 3 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 704 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 733 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 590 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 66 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 505 350 $ Poids 49 % |
| 6 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 433 510 $ Poids 29 % |
| 8 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 716 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 738 037 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 913 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 590 080 $ Poids 18 % |
| 11 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 546 733 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 261 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.