600 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 131,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842717834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
62065842717834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 592 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 653 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 513 108 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 842 $ Poids 45 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 554 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 296 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 662 $ Poids 42 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 700 995 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 793 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 463 280 $ Poids 35 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 479 296 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 496 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 865 480 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 490 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 425 435 $ Poids 25 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 371 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 527 008 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.