411 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 9 008 $/m² · 64,6 m² · constr. 2010 · terrain 8 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 757,4 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842721994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
62065842721994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 39 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 924 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 036 $ Poids 33 % |
| 3 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 362 548 $ Poids 32 % |
| 4 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 366 $ Poids 9 % |
| 5 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 67 811 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 436 $ Poids 3 % |
| 7 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.