440 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
601 200 $
Autre · 6 570 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842723229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
62065842723229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 576 955 $ Poids 58 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 788 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 604 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 384 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 931 $ Poids 46 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 747 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 332 m · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 572 942 $ Poids 39 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 679 806 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 538 350 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 131 403 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 717 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 422 026 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 899 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 011 $ Poids 25 % |
| 12 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 108 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.