21 Rue DENISE · Saint-Côme
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 137,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842724661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
62065842724661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 425 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 697 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 683 206 $ Poids 45 % |
| 6 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 542 151 $ Poids 36 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 933 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 489 395 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 239 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 842 568 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 168 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +3 436 $ | 414 172 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 796 $ Poids 24 % |
| 11 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 649 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 511 558 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 582 883 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.