401 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 5 474 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842731253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
62065842731253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 507 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 393 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 728 $ Poids 71 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 552 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 241 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 593 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 665 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 652 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 433 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 502 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 476 507 $ Poids 43 % |
| 8 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 546 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 139 682 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 326 003 $ Poids 31 % |
| 12 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 134 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.