391 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 140,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842731441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
62065842731441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 478 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 697 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 104 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 396 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 684 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 628 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 494 277 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 039 $ Poids 34 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 543 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 295 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 086 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 190 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 427 $ Poids 27 % |
| 11 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 635 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.