381 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 79,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842731630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
62065842731630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 884 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 935 $ Poids 50 % |
| 2 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 109 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 756 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 339 277 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 479 763 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 401 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 380 557 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 123 715 $ Poids 32 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 209 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 613 887 $ Poids 30 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 899 $ Poids 27 % |
| 9 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 954 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 405 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 410 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 686 708 $ Poids 23 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 385 209 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 409 608 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.