410 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
561 500 $
Autre · 6 476 $/m² · 86,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842732228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
62065842732228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 560 490 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 305 m · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 556 968 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 522 257 $ Poids 41 % |
| 4 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 100 $ Poids 40 % |
| 5 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 299 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 661 682 $ Poids 38 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 139 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 128 249 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 570 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 410 318 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 758 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 365 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 251 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 738 502 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.