380 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 94,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842732711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
62065842732711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 445 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 377 042 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 473 $ Poids 57 % |
| 3 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 690 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 170 $ Poids 46 % |
| 5 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 634 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 226 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 669 529 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 133 440 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 485 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 416 513 $ Poids 27 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 996 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 371 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 666 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 609 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 180 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.