420 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
784 500 $
Autre · 3 159 $/m² · 248,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 467 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842733130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
62065842733130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 224 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +133 128 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 754 875 $ Poids 20 % |
| 2 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 216 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +81 088 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 888 226 $ Poids 14 % |
| 3 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 159 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 100 605 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 133 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 380 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 627 275 $ Poids 8 % |
| 6 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 124 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 688 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 679 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 649 $ Poids 6 % |
| 9 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 252 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +119 791 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 702 160 $ Poids 5 % |
| 10 | 241, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-03-27 · 371 m · Vendu 720 000 $ (4 240 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +166 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 1 081 081 $ Poids 4 % |
| 11 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 115 $ Poids 3 % |
| 12 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 372 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.