41 Rue DENISE · Saint-Côme
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 213,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 489 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842733239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
62065842733239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 220 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 679 700 $ Poids 51 % |
| 2 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 281 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 812 179 $ Poids 25 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 250 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +107 304 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 634 867 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 372 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 893 300 $ Poids 12 % |
| 5 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 242 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 638 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 551 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 615 724 $ Poids 9 % |
| 8 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 349 036 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 465 319 $ Poids 6 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 346 079 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 599 $ Poids 6 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 668 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +101 093 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 640 068 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.