161 Rue ELIETTE · Saint-Côme
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 106,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842735853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
62065842735853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 4 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 501 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 420 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 593 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 708 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 260 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 507 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 437 382 $ Poids 39 % |
| 7 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 896 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 723 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 644 719 $ Poids 30 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 464 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 468 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 981 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 672 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 800 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.