340 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 133,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,6 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842741875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
62065842741875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 154 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 359 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 704 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 517 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 692 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 501 676 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 688 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 603 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 482 494 $ Poids 48 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 545 258 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 216 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 849 428 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 181 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +12 026 $ | 417 545 $ Poids 28 % |
| 10 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 423 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 104 245 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.