31 Rue ELIETTE · Saint-Côme
Valeur estimée
592 000 $
Autre · 3 839 $/m² · 154,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842742119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
62065842742119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 70 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 850 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 597 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 320 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 554 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 316 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 731 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 217 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 866 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 617 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 350 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 675 802 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 284 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 694 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 715 024 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.