41 Rue ELIETTE · Saint-Côme
Valeur estimée
653 700 $
Autre · 4 367 $/m² · 149,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842742339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
62065842742339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 50 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 862 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 580 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 533 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 296 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 740 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 236 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 867 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 608 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 340 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 564 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 364 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 685 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 004 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 262 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 187 $ Poids 48 % |
| 11 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 704 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 520 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 721 953 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.