101 Rue ELIETTE · Saint-Côme
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 174,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 553 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842744326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
62065842744326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 346 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 634 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 368 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 589 002 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 254 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +84 508 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 832 038 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 571 712 $ Poids 30 % |
| 5 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 363 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 599 913 $ Poids 24 % |
| 6 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 326 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 771 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 499 $ Poids 16 % |
| 8 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 592 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 597 402 $ Poids 16 % |
| 9 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 316 389 $ Poids 15 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 315 004 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 857 $ Poids 13 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.